Zašto je procjena važna?
Precjenjena nekretnina stoji na tržištu, podcjenjena znači finansijski gubitak. Profesionalna procjena štiti i prodavca i kupca.
Metode procjene
1. Komparativna metoda
Najčešće korištena metoda. Uspoređuje vašu nekretninu s nedavno prodanim sličnim nekretninama na istom području.
2. Prihodovna metoda
Koristi se za poslovne prostore i investicione nekretnine. Procjena se bazira na potencijalnom prihodu od najma.
3. Troškovna metoda
Koliko bi koštalo sagraditi isti objekat danas, umanjeno za amortizaciju.
Faktori koji povećavaju cijenu
- Lokacija – centar Mostara, blizina Starog mosta, Bulevar
- Sprat – srednji spratovi (2–5) su najpoželjniji
- Renoviranost – svježe renoviran stan može biti i 20% skuplji
- Parking – garaža ili označeno parkirno mjesto
- Pogled – pogled na rijeku Neretvu ili staro jezgro
Faktori koji smanjuju cijenu
- Neuknjižena nekretnina ili nedovršena papirologijа
- Prizemlje bez dvorišta u prometnoj ulici
- Starost instalacija (električna, vodovodna)
- Buka ili loša okolina
Kada naručiti procjenu?
- Prije prodaje
- Za bankovni kredit ili hipoteku
- U procesu nasljeđivanja
- Pri podjeli imovine
- Za osiguranje nekretnine
Arimes nudi stručne procjene uz zvanični izvještaj koji se može koristiti u pravnim i finansijskim postupcima. Zatražite procjenu nekretnine – brzo i bez obaveze.